東京都建築安全条例 第19条の3項 の読み解き
3 第1 項第二号ロ及び前項の住戸等の床面積の合計には、次に掲げる部分の床面積は、算入しないものとする。 S63・2・1
第1 項第二号ロ
窓先空地の幅員 を求めるための住戸等の床面積
前項の第2 項
前項第二号ロの窓を設けた場合は、窓先空地(下階の屋上部分にあつては、その特別避難階段又は専用屋外階段とする。)から道路、公園、広場その他これらに類するもの(以下｢道路等｣という。)までを幅員2ｍ(住戸等の床面積の合計が200 ㎡以下の場合にあつては、1.5ｍ)以上の屋外通路(屋外に十分開放され、かつ、避難上有効に区画された通路を含む。)で避難上有効に連絡させなければならない。ただし、特別避難階段が避難階の廊下その他避難の用に供する部分に通ずる場合は、この限りでない。
避難通路の幅員 を求めるための住戸等の床面積
| 住戸等の床面積の合計 |
幅 員 |
| 100 ㎡以下のもの |
1.5ｍ |
| 100 ㎡を超え、300 ㎡以下のもの |
2ｍ |
| 300 ㎡を超え、500 ㎡以下のもの |
3ｍ |
| 500 ㎡を超えるもの |
4ｍ |
| この表において、住戸等の床面積の合計の欄の数値は、耐火建築物にあつては、この表の数値の二倍とする。 |
| 住戸等の床面積の合計 |
幅 員 |
| 200 ㎡以上 |
2ｍ |
| 200 ㎡以下 |
1.5ｍ |
次に掲げる部分の床面積 ：
一 第1 項第一号、第二号イ及び第三号の規定に適合する一以上の居住の用に供する居室を有する共同住宅の住戸又は住室の部分
二 第1 項第一号、第二号イ及び第三号の規定に適合する寄宿舎の寝室又は下宿の宿泊室の部分
① 道路に直接面する窓を有する共同住宅の住戸等の床面積を窓先空地及び屋外通路の幅員算定面積から除外できる。
② 道路に直接面する窓を有する寄宿舎の寝室・下宿の宿泊室の床面積を窓先空地及び屋外通路の幅員算定面積から除外できる。
※ 算定の対象となるのは窓先空地に直接面する共同住宅・寄宿舎・下宿となる。1軒（共同住宅）、１室（寄宿舎・下宿）である。住戸等の床面積であることで共用スペース面積は該当しない。
※1 道路に直接面する窓を有する共同住宅の住戸等、寄宿舎・下宿 は窓先空地も窓先空地から道路等への避難通路も必要がない。
1軒72㎡、5戸が面する窓先空地の場合の 住戸等の床面積の合計は 72×5＝360㎡
例：
窓先空地 →
窓先空地から道路等への避難通路 →
3ｍ
2ｍ
が要求される
※2 「道路に直接面する窓」について、行政庁によっては道路までの距離での制約もありますので事前確認が必要となります。
住戸等の床面積の合計の算出
