建築設備定期検査

収益面
○不動産投資と事業収支
○投資コストの分析
○収益UPと支出削減の手法
○事業手法の判定
○租税に関する軽減

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※:建築設備については、政令では指定していません。特定行政庁の指定となります。

社会面
○不動産の評価
○不動産の証券化
○建物に起因する紛争の予防と解決
防火ダンパー用の点検口の変遷
防火ダンパー令112条16項防火区画の変遷
関連法令
昭和46年4月1日から開始されています。
法第12条 報告、検査等
質量15kgを超える給湯設備に係る地震に対して安全上支障の無い構造について(H25.4.1施行、H24.12.12国交告第1447号)
法第8条 維持保全
 3  特定建築設備等(昇降機及び特定建築物の昇降機以外の建築設備等をいう。以下この項及び次項において同じ。)で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定めるもの(国等の建築物に設けるものを除く。)及び当該政令で定めるもの以外の特定建築設備等で特定行政庁が指定するもの(国等の建築物に設けるものを除く。)の所有者は、これらの特定建築設備等について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築設備等検査員資格者証の交付を受けている者(次項及び第12条の三第2項において「建築設備等検査員」という。)に検査(これらの特定建築設備等についての損傷、腐食その他の劣化の状況の点検を含む。)をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならない。(昭和34年12月23日 - 昭和46年1月1日)

物理面
○建物の施工・品質・コスト分析
○建物の維持管理
○建物の法的制限
○建物診断・設備診断
○耐震診断
○省エネ診断
○デュ-デリジェンス
○エンジニアリングレポ-ト
2)、関連法規:厚生労働省:建築物における衛生的環境の確保に関する法律等    
安全・安心が建物の価値です。
1)、建築基準法:中央管理方式の空気調和設備、そして環境測定が要求される法律
エコエネルギーの技術指導

建物全体の不具合及び劣化を診断、改善策、改善順位の提案、改善費用の算出を行います。

1、中央監視装置の設置基準と環境測定が要求されるなる法令
キャッシュフローと有効活用
2、排水再利用配管設備に要求される法令
法第6条 建築物の建築等に関する申請及び確認
多義にわたる検査項目法令等
売却・証券化・物状況調査
2)、関連法規:厚生労働省:建築物における衛生的環境の確保に関する法律等    
維持管理が建物の価値を向上させます。
収益面、社会面、物理面と多くの安全管理が必要です。
法定検査だからといって、ただ単に調査報告をしていませんか!
規第6条 建築設備等の定期報告(昭和46年1月1日)
1)、建築基準法:排水再利用配管設備